Ostajalle
Jos haluat ostaa alueelta kesämajan tai osuuden siitä, seuraa ilmoittelua myytävistä kesämajoista julkisissa kanavissa. Voit myös jättää ostoilmoituksen yhdistyksen ilmoitustaululle ja/tai johonkin julkiseen osto- ja myyntipalveluun. Näitä palveluja seuraamalla voi saada käsityksen myös alueen yleisestä hintatasosta.
Kun olette löytäneet myyjän kanssa toisenne, voidaan kaupat tehdä. Huomaathan, että yhden ostajista on aina liityttävä kaupanteon yhteydessä Kartanon kesämajat ry:n varsinaiseksi jäseneksi, ja mikäli ostajia on useampi, muut voivat halutessaan liittyä yhdistykseen osakasjäseniksi joko samassa tilaisuudessa tai myöhemmin. (ks. sivu Jäsenyys ja jäsenmaksut) Kaikkien majan omistajien virallisen kotikunnan tulee olla Helsinki, ja tämä tulee todistaa kaupantekotilaisuudessa virallisella Digi- ja väestötietoviraston myöntämällä asuinpaikkatodistuksella.
Varsinaiseksi jäseneksi liittyvä ostaja solmii samalla myös yhdistyksen kanssa maanvuokrasopimuksen kesämajansa maapohjasta sekä vastaa kaikista majaan liittyvistä kustannuksista ja velvoitteista, kuten vuosittaisesta hoitomaksusta. Osakasjäsenet voivat luonnollisesti osallistua kustannuksiin haluamallaan tavalla, mutta kaikki laskut lähetetään varsinaiselle jäsenelle.
Kauppakirjaan kirjataan yhdistyksen rakennusvalvontaryhmän laatima tarkastusraportti sekä sen edellyttämät toimenpiteet, joista myyjä ja ostaja sitoutuvat keskenään sopimansa mukaisesti huolehtimaan kirjattuun määräaikaan mennessä. Raportin edellyttämien toimenpiteiden laiminlyönnistä voi viime kädessä seurata jopa majanpito-oikeuden menetys.
Myyjälle
Jos omistat majan yksin tai jos kaikki majan omistavat myyvät samalla kertaa osuutensa pois, ota yhteyttä hallitukseen sähköpostilla info@kartanonkesamajat.fi, kerro kuka olet ja minkä majan haluat myydä. Rakennusvalvontaryhmä käy sitten mahdollisimman pian tarkastamassa majan mitat ja ympäristön. Tarkastuksesta laaditaan raportti, jossa luetellaan mahdolliset muutostarpeet, ja joka toimii samalla myyntilupana. Raportti toimitetaan myös tilitoimistoon, joka huolehtii myöhemmin virallisesta kaupasta.
Kun olet saanut myyntiluvan, voit jättää myynti-ilmoituksen esimerkiksi yhdistyksen ilmoitustaululle tai johonkin julkiseen osto- ja myyntipalveluun. Näitä palveluja seuraamalla voi saada käsityksen myös alueen yleisestä hintatasosta. Ostajan tai ostajien löydyttyä ota yhteyttä tilitoimistoon. Tilitoimistomme on Rva K.A. Koskisen Tili- ja toimistopalvelu Oy, (Töölönkatu 27 A 10, 00260 Helsinki), ja yhteyshenkilönä toimii Niilo Nousiainen / kartanonkesamajat@tilikoskinen.fi / puh. 09 726 2200 (ma-pe klo 9.00–16.00).
Sopikaa yhdessä tilitoimiston ja ostajan kanssa kaupanteon ajankohdasta. Kun olet myynyt majan tai osuutesi siitä, sinut katsotaan eronneeksi yhdistyksestä. Mikäli haluat kuitenkin jatkaa kannatusjäsenenä, ilmoita tästä kirjallisesti hallitukselle viimeistään omistuksen siirron jälkeen.
Useamman henkilön omistamien majojen osuuksien kaupat
Jos koko majaa ei myydä kerralla pois, ei yllä kuvattua majakauppaprosessia tarvita. Kaikista majoihin liittyvistä omistussuhteiden muutoksista on kuitenkin aina ilmoitettava kirjallisesti yhdistyksen hallitukselle. Ilmoituksen myötä osuudestaan luopuva jäsen katsotaan eronneeksi yhdistyksestä, ellei hän samalla ilmoita haluavansa jatkaa kannatusjäsenenä.
Jos majalla on useita omistajia, ja heistä vain varsinainen jäsen myy osuutensa, osuuden ostava henkilö on velvoitettu liittymään yhdistykseen varsinaiseksi jäseneksi. Osakasjäsenen osuuden ostanut henkilö, joka ei ole jo yhdistyksen varsinainen jäsen, voi halutessaan liittyä osakasjäseneksi. Osakasjäseneksi voi liittyä myös sellainen jäsenyyden ehdot täyttävä, joka ostaa osuuden majasta henkilöltä, joka ei ole yhdistyksen jäsen.
Vaikka osuuksien luovutukset ovatkin “vain” irtainta omaisuutta koskevia yksityisoikeudellisia sopimuksia, suosittelemme kääntymään juristin puoleen kaikissa majaosuuksien siirroissa.
